과천 디에트르 퍼스티지 분양/청약 정보 정리 - 지정타 (S-2BL)

 

과천지식정보타운 1차 디에트르 (S-2BL)

 

과천 지식정보타운의 알짜배기 단지가 분양합니다.
저도 많은 관심을 갖고,
이것저것 찾아본 것을 정리한 것입니다.
구구절절 말로 쓰지 않고,
보기 편하게 표로 작성했어요.

앞으로 내용은 추가/수정해볼건데요.
자료 정리하면서,
관심있으신 분들과 공유도 할겸 올려봅니다.

 

과천지식정보타운 1차 디에트르 (S-2BL)

단지명	과천 디에트르 퍼스티지
시공사	대방 디에트르 (Detre)
설계	(주)세종건축사사무소 (주)화성건축사무소
세대 수	740세대
전용면적	59㎡ (4Bay 평면설계 적용 예정)
동 수	8개동
	지하 3층 지상 25 ~ 28층
주차공간	세대당 약 2.16대 확장형 주차공간 (길이 5.2m, 너비 2.6m) 529대 전기차 충전소 82 대 등 포함 예정
건폐율	15.13%
용적률	189.99%
사업면적	33,004㎡ (9,983평)
연면적	62,708㎡ (18,969평)
사업부지 낙찰가	LH로부터 3,216억에 낙찰
분양 문의처	1600-1004
주소지	경기도 과천시 문원동 874-1
분양 공고일 (예정)	2024년 6월 20일
특별공급	2024년 7월 1일 (월)
일반공급	2024년 7월 2일 (화) 1순위 접수일 2024년 7월 3일 (수) 2순위 접수일
전매제한기간	3년 (소유권이전등기 완료시 전매 가능)
거주요건	과천 당해 1년
	경기도 6개월
실거주의무	인근시세의 100% 이상 : X
	인근 시세의 80% 이상 ~ 100% 미만 : 3년
	인근 시세의 80% 미만 : 5년
실거주 의무 3년 유예 (24.02.29 주택법 개정)	실거주의무 시작시점 : 최초 입주 후 3년 이내
홈페이지	http://detre-gc.co.kr
견본주택 위치	경기도 안양시 동안구 비산동 1100-3
모델하우스 오픈	2024년 6월 26일
분양문의	1688-5006
입주 예정	2027년 5월

 

추정 분양가

아래는 과천시의 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고에 표시된 사업비 내역입니다.
이를 토대로 분양가를 추정해볼 수 있겠죠?

항목	금액
총 사업비	656,056,202천원
총 공사비	158,032,321천원(일반관리비, 이윤포함)
감리대상 건축공사비	137,348,212천원(부가가치세 미포함)
세대당 분양가	총 사업비 / 세대 수 = 656,056,202천원 / 740세대 = 886,562,435원 / 세대

현재 분양가 심사위원회가 구성되어서 심사는 6월 초에 예정된 것으로 알고 있습니다.
분양가상한제를 적용하는 단지인데도 세대당 분양가가 꽤 높네요. 
심사위원회의 심사위원들이 분양자들 편이어야하는데... 보통 건설사들 편을 들어주는 것 같더라구요.
뭐랄까. 끼리끼리 편들어주는 것 같다고 해야할까요?

이런 것에 대해서 잘 아는 대통령과 정권, 장관이 들어서서 싹다 뜯어고쳐야하는데.
안타까운 현실입니다.

 

과천시 분양가 심의위원회

6월 3일에 분양가심의위원회가 열렸고,
언론사를 통해서 아래와 같은 소식들이 들려오고 있는데요.
정확한 정보인지는 모르겠지만...
7억대가 되어야 주변 시세보다 확실히 저렴하다고 느낄텐데
8억대라면 (개인적으로) 좀 많이 아쉬운 분양가네요.
건설사가 8억원대 분양가로 분위기를 잡으려고 언론사에 흘린 것인지 모르겠지만 많이 아쉬워요.

최종 결정된 분양가가 아니므로 참고만하세요.
정확한 것은 분양공고가 나와봐야 알 수 있습니다.
어찌되었던... 개인적으로 7억 후반대로 나오면 좋겠습니다.

분양가 심의위원회	2024년 5월 10일이내 구성 (분양가심의위원 10명 : 민간 6명, 공공 4명)
1차 심의	2024년 6월 3일
대방건설 제시안	3.3㎡(평)당 3505만5천원
과천시 분양가심사위원회 제시안	공급 기준 평당(3.3㎡) 3335만 5179원
59㎡(25평형) 산술계산 결과 분양가 (예상)	(예상 분양가) 8억 3387만 9475원 저층 7억 중반 ~ 고층 8억 5천 미만 (예상)

과천 지식정보타운 마지막 민간분양 단지인 ‘과천디에트르 퍼스티지’가 큰 변수가 없는 한 6월 내 입주자모집공고, 7월 초 분양이 이뤄질 예정이다.

과천시는 3일 오후 분양가상한제가 적용되는 ‘과천디에트르 퍼스티지’에 대한 분양가심사위를 열고 분양가를 결정했다.

업계에 따르면 과천시분양가심의위가 정한 3.3㎡(평)당 분양가는 3335만원인 것으로 알려졌다. 
이에 따라 디에트르 59㎡형 분양가는 평균 8억3천만원이다.  

대방건설은 당초 3.3㎡(평)당 3505만5천원을 과천시에 신청했지만 심의위원들이 평당 170만원을 깎았다.
 
과천시는 큰 변수가 없는 한 사업주의 분양일정에 맞추려고 한다고 밝혔다. 과천시는 이달 10일쯤 분양승인신청을 할 예정이다. 


입주자 모집공고는 오는 20일이며, 7월 1일 특별공급, 2일 1순위 청약을 계획하고 있다.


과천시민들이 가장 관심을 가진 당해 자격 요건은 완화됐다.
당초 과천은 투기과열지구로 당해 2년 거주해야 1순위 자격을 갖출 수 있었지만 투기과열지구가 해제돼 대규모택지개발지구에 해당한다.

과천시는 대규모택지개발지구의 경우 시도지사가 정할 수 있다는 규정에 따라 과천당해는 1년, 경기도는 6개월이라고 전했다.
거주요건 완화와 분양가 상한제 적용으로 경쟁률이 치열할 것으로 보인다.

대방건설 ‘디에트르 퍼스티지’는 전용면적 59㎡ 단일 주택형 740가구다. 

이중 일반분양 물량은 453가구로 과천거주자에게 30%가 배정된다. 

경기도 거주자 20%, 수도권 거주자 50%로 과천시 거주자는 당해에서 안 될 경우 경기도 거주자, 수도권 거주자에서 기회가 또 돌아온다.


이 단지는 S1 과천푸르지오 오르투스와 펜타원 사이에 위치하고 있다.
원도심 래미안 슈르와 과천대로를 사이에 두고 있어 원도심 이동이 편리할 것으로 보인다.

분양가상한제가 적용된 디에트르 분양가는 '래미안슈르'의 같은 평형 시세(12억~12억9000만원)와 비교하면 4억원 넘게 낮은 수준이다. 

총 사업 면적은 3만 3004㎡다, 용적률 189.99%, 건폐율 15.13% 지하 3층, 지상 28층 8개동이다.

업계에서는 전 타입 판상형 구성 및 4베이로 광폭거실 설계가 적용된 혁신 평면이라고 알려져 청약대기자들의 기대가 크다.
또 주차공간도 약 2.16대가 가능하도록 설계된 것으로 전해지고 있다.
[출처 : 이슈게이트]

 

 

자차를 이용한 서울 강남권 접근성이 우수하며 평촌, 수원, 용인, 판교, 분당 등 경기도 주요 도심지로도 빠르게 오갈 수 있다. 또한 4호선 과천정보타운역(예정)과 ‘정부과천청사역’의 중심에 위치해 편리하게 접근 가능하고 특히 정부과천청사역에는 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선이 지날 예정으로 수혜를 기대할 수 있다.

도보권에는 갈현초, 문원초, 문원중, 과천중앙고 등이 위치하며 인근에 과천여고, 과천외고 등이 있다. 또한 셔틀버스와 같이 근거리 대중교통을 활용하여 평촌 학원가를 이용할 수 있어 우수한 교육환경을 전망할 수 있다. 지식정보타운 일대에는 넷마블, 광동제약 등 첨단IT와 제약 바이오 기업 입주(예정)로 우수한 직주근접성을 갖출 예정이다.

 

과천 - 비규제지역

과천은 비규제지역이며, 지역별 배정물량은 다음과 같습니다.

지역	배정물량
과천 당해	30%
경기	20%
수도권 (서울, 인천 포함)	50%

가점 물량	40%
추첨 물량	60%

 

 

 

과천 디에트르 퍼스티지 (과천 지정타 S-2BL) 지도

 

 

 

 

 

 

과천 디에트르 퍼스티지 모델하우스 위치

모델하우스는 안양시 동안구 비산동에 위치합니다.
과천 S-2BL에서 4.8km 떨어져 있고, 자동차로 12분 소요되므로
공사현장과 모델하우스를 한번에 둘러봐도 될 정도 거리입니다.

주소 : 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-1

큰길 따라서 쭈~~욱 가면 되니까 그리 멀지는 않은 곳이네요.
현재시점 기준(2024-05-28)으로 아직은 모델하우스가 오픈되지는 않았고,
추후 분양공고가 발표된 이후에 오픈할 것 같아요.
모델하우스 오픈은 6월 26일 정도에 오픈할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

과천 디에트르 퍼스티지 조감도

드디어 과천 디에트르 퍼스티지의 조감도가 나왔습니다.
4Bay라서 이런 단지 구성을 한 것인가 싶은데요.
각 동/층별 전망을 생각해봤을때 그다지 좋은 배치는 아닌 것 같습니다.
조감도에 대한 만족도는 개인차가 있을테니 차치하도록 하겠습니다.

과천 디에트르 퍼스티지 (S-2BL) - 출처 : 대방건설 디에트르 홈페이지

 

특별공급 신청자격별 · 주택형별 공급세대수 (단위 : 세대)

구분			59㎡
일반(기관추천) 특별공급	장애인	경기도청	12
		서울시청	8
		인천시청	5
	국가유공자	국가보훈처	6
	장기복무제대군인		6
	10년 이상 장기복무 군인		6
	중소기업 근로자		8
다자녀가구 특별공급	경기도 거주자(50%)		37
	서울시, 인천시 거주자(50%)		37
신혼부부 특별공급			74
노부모부양 특별공급			22
생애최초 특별공급			66
합 계			287

※ 주택형별 특별공급대상 세대수는 공급세대수, 비율 등을 감안하여 배정하였으며, 배정 대상 세대수는 변경될 수 있습니다.

 

 

과천 지식정보타운역 인근 지식정보타운 분양단지 지도

과천 지식정보타운역 인근 지식정보타운 분양단지 지도

 

과천 지식정보타운 주요 공급 단지 블록별 현황

 

과천 지식정보타운 주요 공급단지 블록별 현황지도

 

청약통장 자격요건

최초 입주자모집공고일 현재 다음의 공급 유형별 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 함.

• ① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
• ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정 납입일에 납부한 월 납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
• ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자

※ 각 청약통장으로 신청 가능한 전용면적 이하에 해당되는 주택형에만 청약 가능함.

청약예금 통장 지역별 예치금액

구분 (전용면적)	서울특별시	인천광역시	과천시 및 경기도
85m² 이하	300만원	250만원	200만원
102m² 이하	600만원	400만원	300만원
135m² 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

※ '지역'은 입주자모집공고일 현재 주택공급신청자의 주민등록표에 따른 거주지역을 말함.

순위	청약저축	청약부금	청약예금	청약종합저축
가입대상	19세이상 무주택 세대주 (1세대1통장)	19세이상 개인 (1인1통장)		연령,세대주 무관1인1통장
저축방식	매월2~10만원 범위내 회차별 자유납입	매월5~50만원 범위내 자유납입 (지역별 청약예치금까지)	지역별 청약예치금 일시납	매월2~10만원 범위내 회차별 자유납입 or 15백만원까지 일시납 예치
청약가능 주택	85㎡이하 국민주택	85㎡이하 민영주택	모든 민영주택	모든 국민,민영 주택
	민간건설 중형국민주택(60~85㎡)
규모선택	통장가입시 결정			최초 청약시 결정
기타	*청약통장 간소화를 위해‘15.9.1일부터 청약종합저축으로 일원화 시행 중 (나머지 통장 신규 가입 중단,변경은 불허)

 

과천디에트르 퍼스티지 1순위 청약자격조건

1. 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세이상 누구나
2. 세대주가 아니어도 청약가능! (노부모 특별공급 제외)
3. 유주택자 1순위 청약가능!
4. 재당첨 제한無! 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약가능
   ※ 가점제 당첨자는 추첨제만 가능

과천 디에트르 퍼스티지 1순위 청약자격조건. 출처 : 대방건설

 

과천 디에트르 퍼스티지 청약 안내문

과천 디에트르 퍼스티지 청약 안내문. 출처 : 대방건설

 

과천 디에트르 퍼스티지. 출처 : 대방건설

 

부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체 - 59㎡ A/B 타입

아래 평면도는 2023년 11월에 분양완료한
부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체의 59㎡ 타입입니다.
가장 최근에 분양완료한 단지의 평면도이니 참고하세요.

부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체 - 59㎡ A 타입

 

부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체 - 59㎡ B 타입

 

과천 디에트르 퍼스티지 주요공정 계획 일정표

※ 상기 배치계획 및 공사일은 공사기간의 이해를 돕기 위함으로 실착공 상황에 따라 변경될 수 있음.

 

투기과열지구 지정 현황 (2024년 5월 23일 기준)
과천은 투기과열지구가 아니므로 무시하셔도 되며,
아래 내용은 참고만 하세요.

투기과열지구 지정 현황 (2024년 5월 10일 기준)

투기과열지구는 주택가격의 안정을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역입니다. 청약하려는 주택이 투기과열지구내 주택인지 여부는 해당 주택의 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

• 아래의 해당하는 청약자는 투기과열지구내 주택에 1순위로 청약할 수 없습니다.
  • 가. 민영주택
    • 세대주가 아닌 자
    • 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자
    • 2주택(청약신청 하려는 주택이 토지임대부 분양주택인 경우에는 1주택) 이상을 소유한 세대에 속한 자
      * 민영주택 청약 시에는 배우자의 직계존속도 세대에 속한 자에 포함됨
  • 나. 국민주택
    • 세대주가 아닌 자
    • 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원
• 투기과열지구내 주택(민영주택 및 분양가상한제 미적용주택 포함)은 당첨시 재당첨 제한이 적용됩니다.

투기과열지구

* 관련법률 : 주택법 제63조 (투기과열지구 지정 현황은 국토교통부 홈페이지 > 정책자료 > 법령정보 > 행정규칙(훈령, 예규, 고시)에서 확인하실 수 있습니다.)

 

청약과열지역 지정 현황 (2024년 5월 23일 기준)
과천은 청약과열지구가 아니므로 무시하셔도 되며,
아래 내용은 참고만 하세요.

청약과열지역 지정 현황 (2024년 5월 10일 기준)

청약과열지역은 주택법 제63조의2제1항제1호에 따라 지정된 조정대상지역 지역입니다. 이 지역은 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 재당첨 제한 또는 1순위 당첨 등이 제한됩니다. 청약하려는 주택이 청약과열지역의 주택인지 여부는 해당 주택의 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

• 아래의 청약자는 청약과열지역에서 공급되는 주택에 1순위로 청약할 수 없습니다.
  • 민영주택
    • 세대주가 아닌 자
    • 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자
    • 2주택(청약신청 하려는 주택이 토지임대부 분양주택인 경우에는 1주택) 이상을 소유한 세대에 속한 자
      * 민영주택 청약 시에는 배우자의 직계존속도 세대에 속한 자에 포함됨
  • 국민주택
    • 세대주가 아닌 자
    • 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원

• 청약과열지역에서 공급되는 주택(민영주택 및 분양가상한제 미적용 주택 포함)은 당첨시 재당첨 제한이 적용됩니다.

청약과열지역

* 관련법률 : 주택공급에 관한 규칙 제19조제4항2호

 

건설사 & 브랜드 순위

우리나라의 현재 아파트 건설사들의 브랜드 순위입니다.
대방건설의 '디에트르 (Detre)'는 12위에 해당합니다.

순위	건설사	브랜드
1	삼성물산	래미안(來美安)
2	현대건설	힐스테이트,디에이치
3	대우건설	푸르지오
4	GS건설	자이(Xi)
5	DL이앤씨	e편한세상,아크로
6	포스코이앤씨	the #
7	롯데건설	롯데캐슬, 르엘
8	호반건설	베르디움
9	HDC현대산업개발	I-PARK
10	한화/건설	한화포레나
11	DL건설	e편한세상
12	대방건설	디에트르
13	SK에코플랜트	SK VIEW, 드파인
14	계룡건설산업	엘리프
15	코오롱글로벌	하늘채
16	서희건설	스타힐스
17	금호건설	어울림
18	동부건설	센트레빌
19	케이씨씨건설	스위첸
20	우미건설	우미 린
21	반도건설	반도유보라
22	태영건설	데시앙
23	한신공영	한신더휴
24	쌍용건설	더 플래티넘
25	제일건설	제일풍경채
26	HL디앤아이한라	한라비발디
27	두산건설	두산위브(We've)
28	신세계건설	빌리브
29	금강주택	펜테리움
30	효성중공업	해링턴플레이스
31	에스지씨이앤씨	더리브
32	HJ중공업	해모로
33	동양건설산업	파라곤
34	라인건설	이지더원
35	진흥기업	더 루벤스
36	서한	서한이다음
37	아이에스동서	에일린의뜰
38	동원개발	동원로얄듀크
39	두산에너빌리티	플랜트,토목공사
40	대보건설	하우스디
41	케이알산업	계룡그룹
42	시티건설	시티프라디움
43	자이씨앤에이	일반환경,건축
44	금성백조주택8	예미지
45	씨제이대한통운	건설부문
46	중흥건설	중흥S-클래스
47	한양	수자인
48	신동아건설	파밀리에
49	화성산업	화성파크드림
50	동문건설	디 이스트
51	남광토건	하우스토리
52	자이에스앤디	자이르네
53	극동건설	스타클래스
54	일성건설	일성트루엘
55	요진건설산업	Y CITY
56	우방	아이유쉘
57	일신건영	휴먼빌
58	대상건설	웰라움
59	파인건설	파인앤유
60	양우건설	양우내안애
61	에이스건설7	에비뉴원
62	금성백조건설8	예미지
63	원건설	힐데스하임
64	대명건설	대명레저
65	대방산업개발	엘리움(elium)
66	성도이엔지	스텔라움, 비채온
67	경남기업	경남아너스빌
68	한양건설	립스(LEEPS)
69	대원	칸타빌
70	한일건설	베라체(VERACE)
71	에스엠상선건설부문	아이유쉘
72	신성건설	르네블루 신성
73	새천년종합건설	ARNEE(아르니)
74	현대아산	프라힐스
75	이랜드건설	이랜드 계열
76	계성건설	이지움
77	라온건설	라온프라이빗
78	동원건설산업	베네스트
79	건영	아모리움
80	남양건설	남양 휴튼